Pedoman Peraturan Perumahan Dhaya Pesona


PENGURUS RUKUN WARGA (RW) 023
KELURAHAN JOMBANG KECAMATAN CIPUTAT
KOTA TANGERANG SELATAN PROVINSI BANTEN

PEDOMAN PERATURAN PERUMAHAN DHAYA PESONA


I.    Latar Belakang
Dengan mempertimbangkan itikad untuk memenuhi kebutuhan dalam mencapai kenyamanan, keamanan,  dan ketertiban untuk mendukung kehidupan bertetangga yang sehat antara sesama para pemilik dan penghuni rumah di lingkungan perumahan Dhaya Pesona, memerlukan suatu pedoman yang didasarkan pada kekeluargaan, kebersamaan, keimanan dan ketaqwaan kepada Tuhan Yang Maha Esa untuk menjaga harmonisnya kehidupan antar rukun tetangga serta mencegah munculnya konflik horisontal.

II.    Maksud dan Tujuan
Maksud dibuatnya pedoman ini ialah membuat pola kehidupan bertetangga untuk menciptakan keharmonisan sikap dalam bertetangga, yang wajib ditaati oleh setiap pemilik, penghuni dan juga tamu yang berada di dalam lingkungan perumahan Dhaya Pesona.

Adapun tujuan dari dibuatnya Pedoman ini ialah:
  1. Merealisasikan apa yang menjadi keinginan dan harapan bersama dari pemilik dan atau penghuni rumah untuk memiliki satu persepsi mengenai kehidupan bertetangga yang baik;
  2. Mengatur hal-hal yang berkaitan dengan Pola dan Sikap yang diijinkan serta dilarang untuk dilakukan oleh pemilik, penghuni, dan tamu di lingkungan Perumahan Dhaya Pesona;
  3. Mengatur hak, kewajiban, dan tanggung jawab dari setiap pemilik dan penghuni rumah dengan tetap mengutamakan akal sehat dan kekeluargaan;
  4. Merealisasikan pemenuhan kebutuhan fasilitas umum dan fasilitas sosial yang berada dalam lingkungan perumahan Dhaya Pesona agar dapat dimanfaatkan untuk kepentingan bersama;
  5. Menciptakan rasa aman dan nyaman dalam kehidupan bertetangga;


III.    Batasan Pengertian
3.1    Pedoman Peraturan adalah ketentuan yang dibuat untuk disepakati serta diterapkan bersama oleh pemilik dan penghuni rumah yang melangsungkan kehidupan di lingkungan perumahan Dhaya Pesona.
3.2    Warga Dhaya Pesona adalah para pemilik dan penghuni yang memiliki dan/atau menempati hunian rumah di perumahan Dhaya Pesona.
3.3    Pemilik adalah pihak yang telah membeli dan menghuni rumah di perumahan Dhaya Pesona.
3.4    Penghuni adalah pihak yang menghuni baik secara tetap atau hanya dalam jangka waktu tertentu di perumahan Dhaya Pesona.
3.5    Rumah adalah setiap bangunan hunian dan non hunian yang berada di lingkungan perumahan Dhaya Pesona yang meliputi bangunan tempat tinggal dan bangunan penunjang.
3.6    Batas Kepemilikan adalah tanah yang dimiliki oleh penghuni sebagaimana tertuang dalam sertipikat kepemilikan rumah.
3.7    Satpam adalah petugas keamanan yang telah dipilih dan ditunjuk untuk mengamankan lingkungan oleh warga perumahan Dhaya Pesona secara swadaya yang dalam pelaksanaan tugasnya bertanggung jawab kepada RW sebagai perwakilan Warga Dhaya Pesona.
3.8    Petugas Kebersihan adalah petugas yang telah ditunjuk dan dipilih untuk menjaga kebersihan dan merawat lingkungan perumahan Dhaya Pesona sesuai dengan rincian tugas yang diberikan oleh RW.

6.    Ketentuan Pengaturan
4.1    Pedoman Peaturan ini dibuat dan berlaku bagi pemilik dan penghuni, termasuk tamu selama berada di dalam lingkungan perumahan Dhaya Pesona.
4.2    Tugas, Wewenang, Tanggung Jawab RW, RT, Satpam, petugas kebersihan, serta seluruh warga dan elemen lain terlampir dalam lampiran yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari  Pedoman ini.
   
Demikian Pedoman Peraturan ini dibuat dan untuk dilaksanakan.

Terima kasih.

                    
Herudi K. Nugroho
Ketua RW. 023



Note: setiap pertanyaan bisa didiskusikan langsung atau lewat 081548845826 (mobile) atau 08172365726 (mobile)
Email ke dhayapesona23@gmail.com

PEDOMAN PERATURAN
PENGELOLAAN LINGKUNGAN
RW. 023 PERUMAHAN DHAYA PESONA

I.    KETENTUAN RENOVASI DAN PINDAH RUMAH
1.    Pemilik rumah yang ingin merenovasi rumahnya dalam skala kecil maupun besar, wajib membuat surat pernyataan kepada RT dengan tembusan RW, yang isinya:
a.    Bersedia bertanggung jawab mengganti kerugian apabila terjadi kerusakan properti tetangga di kanan, kiri, dan belakang rumah warga akibat renovasi yang dilakukan; dan
b.    Tidak membuang puing ataupun material di badan jalan umum atau pekarangan warga yang dapat mengganggu lalu lintas warga beraktifitas.
2.    Pemilik atau Penghuni yang akan pindah ke dan dari perumahan Dhaya Pesona harus mengisi formulir rencana pindah kepada pengurus RT setempat (formulir tersedia di pengurus RT setempat)
3.    Petugas Keamanan berkewajiban mengamankan proses kepindahan Pemilik atau Penghuni rumah di lingkungan perumahan Dhaya Pesona.
4.    Pemilik atau Penghuni yang akan melakukan renovasi wajib melaporkan rencana renovasi dan data pekerjanya kepada RW.
5.    Pendirian pagar rumah untuk setiap bangunan rumah wajib dikoordinasikan dengan lingkungan sekitar.
6.    Renovasi yang dilakukan Pemilik atau Penghuni tidak boleh melebihi batas kepemilikan lahan (tanah).
7.    Standar waktu pelaksanaan Renovasi rumah dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:
Hari dan jam kerja untuk renovasi rumah ialah sebagai berikut:
-    Senin – Sabtu pukul 07.00 – 17.00 WIB;
-    Minggu diliburkan.

II.    KEAMANAN
1.    Komplek Perumahan Dhaya Pesona merupakan satu kawasan dengan hanya memiliki 1 pintu gerbang keluar dan masuk perumahan, serta akses ke tiap blok perumahan.
2.    RW menyediakan jasa petugas keamanan swadaya masyarakat dengan kontrak kerja berjangka, yang bertugas selama 24 jam dengan sistem pengamanan lingkungan terpadu.
3.    Petugas keamanan yang bertugas mengamankan lingkungan perumahan Dhaya Pesona dilarang memungut biaya yang tidak resmi (pungli) dalam hal apapun.
4.    Kendaraan milik warga baik mobil dan atau sepeda motor harus didaftarkan kepada RW untuk nantinya diberikan Stiker yang bertujuan mempermudah petugas keamanan dalam mengindentifikasi kendaran warga perumahan Dhaya Pesona yang keluar dan atau masuk lingkungan perumahan Dhaya Pesona.
5.    Stiker akan diberikan hanya untuk 1 kendaraan mobil dan 1 kendaraan motor per KK, namun apabila menginginkan tambahan stiker, akan dibebankan biaya produksi Stiker sesuai jumlah kendaraan yang dimiliki untuk setiap KK.
6.    Kendaraan warga atau tamu baik mobil dan atau sepeda motor yang memasuki komplek akan diberikan Kartu Pas akses masuk lingkungan perumahan Dhaya Pesona dan diserahkan kembali pada saat akan keluar lingkungan perumahan.
7.    Tamu warga (termasuk Pedagang keliling, Sales, tukang ojek, dan lain-lain) yang masuk ke perumahan harus melapor kepada petugas keamanan dan meninggalkan kartu tanda pengenal yang masih berlaku untuk ditukarkan dengan kartu pas masuk ke lingkungan Dhaya Pesona.
8.    Petugas Keamanan akan mengkonfirmasi kembali tamu yang belum meninggalkan lingkungan perumahan setelah jam 23.00.
9.    Bagi tamu warga yang datang setelah jam 23.00, petugas keamanan akan melakukan konfirmasi kepada warga yang akan dituju, sebelum mengijinkan dan atau mengantarkan tamu tersebut.
10.    Petugas Keamanan bertanggung jawab untuk memastikan lingkungan perumahan selalu dalam kondisi aman dengan berpatroli setiap Jam.
11.    Petugas keamanan akan melakukan pengecekan terhadap kendaraan warga yang terlihat diparkir diluar rumah (pekarangan), serta pagar setiap yang belum digembok setelah pukul 23.00 WIB setiap harinya, terutama pada hari kerja.
12.    Petugas Keamanan berhak memeriksa isi/muatan setiap kendaraan yang masuk dan keluar dari lingkungan perumahan, seperti pick up dengan bak terbuka/box yang dianggap mencurigakan dengan dasar pemeriksaan bahwa Barang yang dibawah harus dilengkapi dengan surat ijin/ nota dari pemiliknya, jika dianggap perlu petugas Keamanan akan mengkorfimasikan kembali kepada pemiliknya).
13.    Rumah dan Kendaraan penghuni harus dalam keadaan terkunci bila ditinggalkan.
14.    Pemilik atau penghuni dilarang menyimpan bahan-bahan berbahaya yang mudah terbakar/ meledak dan atau bahan beracun di dalam rumah dan di sekitarnya kecuali sebatas untuk keperluan rumah tangga yang wajar.
15.    Pengurus RW dan RT tidak bertanggung jawab atas kehilangan, kerusakan atau musnahnya benda-benda milik Penghuni (seperti : kebakaran, pencurian, perampokan atau bencana alam dsb)
16.    Warga wajib melaporkan setiap kejadian seperti disebut dalam angka 15 kepada petugas keamanan untuk dibuatkan berita acara pelaporan kepada pihak berwajib.
17.    Dalam situasi “darurat/force majeur”, Pengurus RW dan RT beserta dengan petugas keamanan sewaktu-waktu dapat memasuki bangunan tanpa seijin atau pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pemilik bangunan, baik dalam keadaan dihuni ataupun kosong.
18.    Yang dimaksud dengan situasi darurat seperti disebut dalam angka 17 namun tidak menutup kemungkinan kejadian diluar dugaan yang meliputi kebakaran, pencurian, perampokan, perkelahian dan/atau tindak kejahatan lainnya yang dianggap mengancam penghuni dan warga disekitar.
19.    Pemilik yang belum/tidak menempati rumahnya harus memberikan nomor telepon yang dapat dihubungi kepada RT  setempat dan wajib mengikuti ketentuan yang telah ditetapkan.
20.    Bagi warga yang terkait masalah hukum, Petugas Keamanan wajib mendampingi warga kepada pihak berwajib (kepolisian) yang dilakukan atas sepengetahuan RW atau RT setempat.

III.    KETENTUAN UNTUK PEMILIK DAN PENGHUNI
1.    Pemilik dan Penghuni wajib melaporkan jumlah anggota keluarganya kepada Pengurus RT, termasuk tamu yang menginap.
2.    Dalam hal Pemilik atau Penghuni yang memiliki pekerja tetap yang tidak menginap seperti asisten rumah-tangga, supir, pengasuh bayi, satpam pribadi dan lain-lain, wajib melapor kepada Pengurus RT untuk diinventaris dan dilaporkan kepada RW. Hanya mereka yang terdaftar yang diperbolehkan masuk ke lingkungan perumahan.
3.    Pemilik dan Penghuni wajib untuk segera melaporkan setiap pemberhentian atau pergantian pekerja atau asisten rumah tangga kepada Pengurus RT.
4.    Selama berada di dalam lingkungan perumahan Dhaya Pesona, Pengguna jalan yang mengendarai kendaraan bermotor baik pemilik, penghuni, tamu, atau warga Gg. Damai wajib mematuhi etika berlalu-lintas yang baik dan segala bentuk marka dan rambu yang dipasang di lingkungan Perumahan Dhaya Pesona.
5.    Kendaraan Pemilik, Penghuni, atau Tamu yang diparkir di wilayah komplek tidak boleh menghalangi jalan/akses masuk atau keluar rumah lainnya, kecuali telah diijinkan Pemilik atau Penghuni yang merasa terganggu haknya;
a.    Setiap pemilik warga pemilik rumah wajib menggunakan garasi (‘carport”) masing-masing.
b.    Setiap kendaraan yagn parkir diluar area yang sudah ditentukan dalam hal ini garasi masing-masing dan parkir umum maka akan dikenakan sanksi denda retribusi sebesar Rp. 100.000,- dalam hitungan 1 bulan.
6.    Pemilik kendaraan juga dilarang untuk memarkir kendaraannya dipersimpangan jalan dan area lain yang akan mengganggu penguna jalan lainnya.
7.    Pemilik, Penghuni, atau Tamu dilarang mengedarkan iklan, brosur, dan/atau sejenisnya tanpa seizin Pengurus RW.
8.    Permintaan sumbangan baik dari dalam lingkungan perumahan maupun dari pihak luar perumahan harus dikoordinasikan dengan RT setempat untuk mendapatkan persetujuan tertulis dari RW dan RT
9.    Pemilik, Penghuni, atau Tamu dilarang melakukan tindakan yang dapat menggangu lingkungan sekitarnya secara tidak wajar, seperti:
c.    membunyikan perangkat audio/video dengan volume yang mengganggu ketentraman, dan/atau
d.    tidak diperkenankan membakar sampah dan sejenisnya, sehingga bau/asap mengganggu kenyamanan (menyengat) dan menimbulkan sampah baru.
10.    Dalam hal pemilik atau penghuni hendak mengadakan aktifitas/kegiatan keluarga seperti syukuran/pesta, dan jenis lainnya yang memiliki kesamaan, harus menaati etika waktu yang disepakati antar tetangga.
11.    Dalam hal kegiatan seperti disebut dalam angka 10 lewat dari rencana waktu yang disepakati atau telah melewati jam 21.00 WIB, harus dikoordinasikan terlebih dahulu dengan  RT setempat.
12.    Dalam hal Pemilik atau Penghuni merasa terganggu dengan adanya kegiatan yang dilaksanakan tanpa kesepakatan seperti disebut dalam angka 11, maka dapat melaporkan hal tersebut kepada RT setempat atau Petugas Keamanan.
13.    Pemilik atau Penghuni yang memiliki hewan peliharaan, harus menjaga dan tidak membiarkan atau melepas hewan peliharaannya berkeliaran tanpa pengawasan. Pengurus RT/RW tidak bertanggungjawab atas keselamatan hewan milik Pemilik atau Penghuni yang berkeliaran diluar halaman rumah.
14.    Apabila hewan peliharaan Pemilik dan Penghuni dapat membahayakan secara fisik terhadap manusia, maka semua kerusakan/ kerugian yang diakibatkan perbuatan hewan tersebut menjadi tanggung jawab Pemilik hewan peliharaan.
15.    Apabila terjadi kerusakan terhadap Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum (PSU) di lingkungan perumahan Dhaya Pesona seperti jalan umum, taman, jalur limpasan air limbah (selokan), PJU, pelataran jalan, ruang terbuka hijau, dan lain-lain yang disebabkan oleh kelalaian ataupun kesengajaan Pemilik, Penghuni, dan/atau Tamu, Pemilik, Penghuni, dan/atau Tamu wajib memperbaiki kerusakan tersebut.
16.    Apabila Pemilik, Penghuni, dan/atau Tamu tidak dapat memperbaiki kerusakan seperti disebut dalam angka 15, maka RW akan berupaya merencanakan perbaikan dan seluruh biaya yang timbul menjadi tanggung jawab Penghuni/ Tamu tersebut.
17.    Pemilik dan Penghuni dilarang menjemur pakaian di badan jalan maupun fasilitas umum.
18.    Sesama Pemilik atau Penghuni wajib menjaga hubungan tetangga yang baik satu sama lain.
19.    Apabila timbul masalah/polemik rumah tangga di antara Pemilik atau Penghuni, diutamakan untuk diselesaikan secara musyawarah dan kekeluargaan.
20.    Bila masalah seperti disebut dalam angka 18 dan 19 tidak dapat diatasi oleh para pihak yang bersengketa, masalah tersebut sesegera mungkin disampaikan secara lisan atau tulisan kepada Pengurus RT/RW untuk dapat dicarikan penyelesaiannya.

IV.    KETENTUAN UNTUK KEGIATAN SOSIAL, USAHA, DAN/ATAU NIAGA
1.    Setiap pendirian usaha diwajibkan seizin RT dan RW yang dituangkan dalam surat izin usaha.
2.    Segala bentuk aktifitas kegiatan sosial, usaha, dan/atau niaga yang bersifat menghimpun massa di lingkungan perumahan Dhaya Pesona, wajib dilaporkan kepada RT setempat untuk mendapat persetujuan RW (contoh: warung, jasa pendidikan, keagamaan, kerja bakti, bakti sosial,bazaar, dsb).
3.    Aktifitas seperti disebut dalam angka 1 tidak boleh melebihi batas waktu yang diijinkan.
4.    Untuk Pemilik atau Penghuni yang memiliki usaha seperti disebut dalam angka 1, akan dikenakan iuran tambahan kebersihan dan keamanan dua kali lipat dari warga lainnya.
5.    Pemilik atau Penghuni dilarang menjual barang-barang terlarang sesuai hukum yang belaku.
6.    Bagi pemilik atau penghuni yang hendak menyelenggarakan kegiatan sosial dan keagamaan yang melibatkan lebih dari 10 (sepuluh) peserta, harus melaporkan secara tertulis kepada Pengurus RT/RW selambat-lambatnya 1 (satu) hari sebelum kegiatan tersebut berlangsung.
(Kegiatan dimaksud tidak boleh melebihi pukul 21.00 WIB).
7.    Pengurus RT/RW berhak melarang atau membubarkan segala kegiatan sosial, usaha, dan niaga pemilik atau penghuni yang dapat memancing isu SARA (Suku, Agama, Ras dan Antar golongan), dan penyelesaiannya akan diserahkan kepada pihak berwajib.

V.    KETENTUAN KEBERSIHAN
1.    Pemilik dan Penghuni wajib berperan serta dan aktif dalam menjaga kebersihan lingkungan tempat tinggalnya.
2.    Pemilik dan Penghuni wajib menyediakan tempat sampah rumah tangga di luar atau dalam pekarangan rumah.
3.    Pemilik dan Penghuni dilarang membuang sampah dengan sengaja ke jalur limpasan air limbah (selokan), jalan, maupun di area fasilitas umum dan fasilitas sosial yang berada di dalam lingkungan perumahan Dhaya Pesona.
4.    Pemilik dan Penghuni wajib menempatkan sampah rumah tangganya pada kantong plastik yang tertutup rapat untuk kemudian dibuang ke dalam tempat sampah yang ada di depan rumah masing-masing Penghuni.
5.    Pemilik dan Penghuni wajib menjaga agar tempat sampah yang ada di luar atau dalam rumahnya tetap bersih dan kering untuk mencegah berkembangnya penyakit.
(bersih disini adalah tidak berbau busuk, tidak ada belatung, dsb yang dapat menimbulkan penyakit).
6.    Pemilik dan Penghuni yang mencuci kendaraan di  badan jalan diluar pekarangan rumah, agar tidak mengganggu aktifitas warga.

VI.    KETENTUAN BIAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN PERUMAHAN
1.    Setiap Pemilik dan Penghuni akan dikenakan iuran bulanan yang besarannya sesuai dengan ketentuan yang telah ditetapkan.
2.    Iuran bulanan mencakup iuran sampah rumah tangga, kebersihan lingkungan, pemeliharaan lingkungan, dan jasa petugas keamanan.
3.    Untuk rumah yang tidak ditempati oleh Pemilik akan dikenakan iuran bulanan berupa total iuran pengelolaan dikurangi biaya pengangkutan sampah yang telah ditetapkan.
4.    Untuk warga yang memiliki rumah lebih dari 1 unit/kavling ditambahkan biaya iuran sebesar @50% dari toral iuran.

VII.    KETENTUAN PEMANFAATAN TAMAN DAN  FASILITAS UMUM
1.    Pemanfaatan Taman dan Fasilitas Umum di dalam lingkungan perumahan harus dilaporkan dan mendapat persetujuan dari RW.

VIII.LAIN LAIN
1.    Setiap saran, kritik dan keluhan dari Pemilik dan Penghuni yang dapat membantu terpeliharanya citra perumahan Dhaya Pesona dapat disampaikan kepada Pengurus RW baik secara lisan maupun tertulis.
2.    Pemilik dan Penghuni wajib mematuhi segala ketentuan dalam Pedoman yang ditetapkan oleh Pengurus RW.
3.    Setiap bentuk perbuatan yang disengaja atau tidak disengaja dan yang melanggar hukum, serta dapat mengganggu ketentraman, kenyamanan, dan keamanan kehidupan bertetangga di lingkungan perumahan Dhaya Pesona, akan dikenakan sanksi sesuai hukum yang berlaku.